10月20日，國度統計局公布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價錢變動情況。數據炫夸，9月份，各線城市商品住宅銷售價錢環比下降，同比降幅接續呈收窄態勢。
對此，58安堵客相關院院長張波接管時間周報記者采訪時稱，2025 年“金九”樓市保捏了相對自若，二手市集成交量穩，新址捏續結構性分化。房價同比降幅收窄的積極信號捏續袒露，炫夸前期戰術著力驅動遲緩浸透，市集長期下行壓力有所緩解。
上海易居房地產相關院副院長嚴躍進則對記者暗意，固然從短期來看房地產市集仍在轉變，但由于其如故有長達近5年的轉變，轉變時長相稱長，這也意味著房價泡沫擠得差未幾了，市集回穩的基礎愈加牢固。
瞻望四季度，張波合計，戰術寬松將接續托底中樞城市成交量，房價預期自若的信心將進一步強化，但一二線城市非中樞區包括大都中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。
在70城中，上海的新址價錢環比高潮0.3%，與杭州一齊領漲世界，漲幅比上月收窄0.1個百分點；而在二手住宅方面，上海房價環比下降1.0%，降幅與上月捏平。
關于后市，上海華夏地產資深分析師盧文曦指出，市集分化的模樣還會延續。新址基于高價房保管一定活躍，價錢同、環比或將依舊呈現高潮態勢，但漲幅會收窄。二手住屋基于市集轉變的大趨勢，環比依舊有下行可能，但跌幅有望趨于自若。
上海豪宅熱度進一步提高，撐捏新址價錢接續領漲世界
國度統計局數據炫夸，一線城市新建商品住宅銷售價錢環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月交流。
同比喻面，一線城市新建商品住宅銷售價錢同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市同比劃分下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。
就從城市層面而言，9 月份，70個大中城市中，新址價錢環比高潮城市有5個，比上月減少4個；而房價環比下降的城市數目則有63個，比上月加多6個。
對此，上海易居房地產相關院副院長嚴躍進對時間周報記者暗意，客不雅說價錢方面約束轉變是適合供求干系的。實踐經由中咱們也不雅察到一些降價的新自得，如尾盤名堂降價力度大、預售備案價錢和實踐價錢的各異大等問題。
同期，嚴躍進也指出，從同比來看，新址價錢高潮的城市數目加多，從上月的5個變為8個。這是曲常好的信號，闡發新址企穩的城市數目增多。
△圖源：國度統計局
在繁密城市中，上海新址價錢闡發依舊拉風。9月份，上海新址價錢環比高潮0.3%，漲幅排在世界第一；同比喻面，上海新址價錢漲幅達5.6%，相似位列世界第一。此外，本年前9個月，上海的新址價錢均值亦領漲世界，同比高潮5.8%。
張波合計，中樞區優質改善房源入市是上海新址價錢的要津撐捏之一。
據悉，9月份，上海全市共有43個樓盤入市，數目為2025年以來的新高；新址供應面積為62萬平米，環比上升113.64%，同比下滑15.83%。其中，內環內樓盤由上月的2個增至7個，單價超10萬/平米的樓盤由上月6個增至14個。
此外，盧文曦指出，豪宅類產物熱度有進一步提高的跡象。上海華夏地產數據炫夸，9月上海新建商品住宅成交面積54.5萬平時米，環比加多35.9%，同比加多18.5%。在當月新建商品住宅成交面積前十榜單中，單價超10萬/平米的樓盤，比上月加多2個。其中，成交面積名次序一的網紅名堂嘉里金陵華庭，均價獨特20萬元/平時米。
二手房價環比下降1.0%，眾人稱部分優質房源跌幅將當先收窄
數據炫夸，9月份，一線城市二手住宅銷售價錢環比下降1.0%，降幅與上月交流；二線城市、三線城市環比劃分下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。
同比來看，一線城市二手住宅銷售價錢同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比劃分下降5.0%和5.7%，降幅劃分收窄0.2個和0.3個百分點。
廣東省城鄉計較院住房戰術相關中心首席相關員李宇嘉分析指出，9月份，70城二手住房跌幅水平仍保捏在高位，這背后主要有兩大原因，一是新址全標的上風對二手房的沖擊；二是二手房掛牌量接續增長，供給端對價錢的壓制。
“閱歷前期快速下降后，新址對二手房沖擊的價錢下降驅動緩解，后續二手房價錢可能跌幅驅動收窄。”李宇嘉稱。
△圖源：國度統計局
就從城市層面而言，9月份，70個大中城市中，二手住宅價錢環比高潮的城市數目為0。其中，上海二手住宅價錢環比下降1.0%，降幅與上月捏平。這是上海二手住宅價錢自本年5月份起環比聚攏五個月出現下降。
另據上海華夏地產數據炫夸，2025年9月上海二手住宅成交1.80萬套，環比加多2.53%，同比加多38.67%。
對此，盧文曦指出，9月份二手住宅成交量雖有放大，但環比漲幅要遜于新址。這一方面是7、8月份的淡季交游量并不算低；而另一方面則是“滬六條”戰術自己對新址更友好，比如公積金戰術只針對新址。
他指出，從9月上海二手住宅市集的交游熱門來看，低總價產物依舊為王人備主力，300萬以內的房源占比或然61%。同期，房齡相比長的老公房較為活躍，舉例成交量前十的小區中位于奉賢新城的目田新村以及位于共康泗塘的通河一村等。
“基于現時二手住宅掛牌總量依舊在高位運行的事實，以價換量依舊是交游主流，房價依舊有下行壓力。不外開yun體育網，在不臨幸源房價下行的節律上會有分化，部分優質房源下降幅度會當先收窄或止跌。”盧文曦稱。