為更好滿足住戶剛性住房需乞降千般化改善性住房需求，促進房地產市集閑靜健康發展，8 月 25 日，上海市住房城鄉開導經管委、市房屋經管局、市財政局、市稅務局、東談主民銀行上海市分行、市公積金經管中心等六部門聯接印發《對于優化調度本市房地產策略措施的奉告》（以下簡稱《奉告》），包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個東談主住房信貸以及完善個東談主住房房產稅等策略。《奉告》自 2025 年 8 月 26 日起抓行。
一、調減住房限購策略
為更好滿足住戶改善性需求，促進宜居安堵、職住均衡，《奉告》明確進一規范減住房限購策略。一是穩健條目住戶家庭在外環外購房不限套數。對穩健本市住房購買條目的住戶家庭，包括本市戶籍住戶家庭、在本市說合交納社會保障或個東談主所得稅滿 1 年及以上的非本市戶籍住戶家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。二是成年王老五騙子東談主士按照住戶家庭抓行住房限購策略。
按照上述規章，滬籍住戶家庭和滬籍成年王老五騙子東談主士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購 2 套住房。非滬籍住戶家庭和非滬籍成年王老五騙子東談主士，自購房之日前在本市說合交納社會保障或個東談主所得稅滿 1 年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市說合交納社會保障或個東談主所得稅滿 3 年及以上的，在外環內限購 1 套住房。
對于住房限購策略有關業務，可撥打房地產交游行業勞動熱線" 962269 "具體相關。
二、優化住房公積金策略
為加大公積金復古住房消悉力度，《奉告》規章優化住房公積金策略。一是擢升個東談主住房公積金貸款額度。對繳存東談主購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補沒收積金）最高貸款額度上浮 15%。首套最高貸款額度從 160 萬元擢升至 184 萬元，多子女家庭首套上浮比例可重復詭計，從 192 萬元擢升至 216 萬元；二套最高貸款額度從 130 萬元擢升至 149.5 萬元。二是復古提真金不怕火住房公積金支付購房首付款。對繳存東談主購買我市新建預售商品住房的，不錯按規章肯求提真金不怕火本東談主及鴛侶的住房公積金支付購房首付款。三是復古住房公積金"又提又貸"。對繳存東談主提真金不怕火住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度詭計。
對于住房公積金貸款和提真金不怕火業務的具體辦理表情及材料，可查詢上海住房公積金官網或撥打住房公積金熱線" 12329 "具體相關。
三、優化調度貿易性個東談主住房貸款利率訂價機制
為平緩住戶購房利息職守，《奉告》明確優化個東談主住房信貸策略。銀行業金融機構闡發上海市市集利率訂價自律機制要乞降本機構貪圖情狀、客戶風險情狀等要素，在利率訂價機制安排方面不再分手首套住房和二套住房，合理細目每筆貿易性個東談主住房貸款的具體利率水平。
對于住房貸款有關業務，可向承辦銀行具體相關。
四、完善個東談主住房房產稅策略
為銜尾優化住房限購策略，《奉告》規章對穩健條目的非本市戶籍住戶家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在并吞詭計家庭一皆住房面積后，賜與東談主均 60 經常米的免稅面積扣除。由于個東談主住房房產稅按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起穩健條目的購房者可享受本條策略。
對于完善個東談主房產稅策略的具體操作規章由市財稅部門另行制定，有關業務可撥打稅務相關熱線" 12366 "具體相關。
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審核 | 鄧媛
剪輯 | 董磊開yun體育網