（原標(biāo)題：萊坊：料香港舉座住宅樓價(jià)短期內(nèi)仍將受壓）
智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，萊坊最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)申訴》指出，盡管新一輪減息周期也曾啟動(dòng)，但住宅價(jià)錢下落趨勢(shì)未有減輕跡象;9月一手住宅成交量環(huán)比下落高出50%。買賣兩邊齊在恭候《施政申訴》可能秘書的新步調(diào)及進(jìn)一步減息。跟著近期利率下調(diào)，發(fā)展商把執(zhí)契機(jī)，積極以優(yōu)惠價(jià)推出新盤。
住宅租借市場(chǎng)方面，由于舉座住宅房錢已銜尾6個(gè)月高潮，環(huán)比上升1.1%，同比增長(zhǎng)6.8%。本年首8個(gè)月，住宅房錢已高潮高出6%。比較之下，豪宅的房錢議價(jià)空間較大。
新一份《施政申訴》放寬統(tǒng)共物業(yè)貸款的按揭成數(shù)上限至70%。跟著統(tǒng)共的樓市降溫步調(diào)取消，以及較低的利息，永久而言，萊坊揣摸，將有更多高收入的腹地和國(guó)外專科東談主士在中高端住宅物業(yè)市場(chǎng)入市。
盡管如斯，萊坊揣摸，舉座住宅樓價(jià)短期內(nèi)仍將受壓，縱使近期減息，但利率依然相對(duì)較高，由于發(fā)展商積極推出新盤帶動(dòng)銷售，二手住宅將賡續(xù)受壓。
9月港島區(qū)甲級(jí)寫字樓賡續(xù)瀕臨挑戰(zhàn)。港島區(qū)舉座甲級(jí)寫字樓房錢賡續(xù)下落至每方呎61.9港元，同比下落6.8%，年頭于今已下落3.6%。受舉座寫字樓租借需求停滯的負(fù)擔(dān)，香港島的寫字樓空置率依然高達(dá)13.4%。
正面來看，市場(chǎng)能源有所改善，錄得更多寫字樓實(shí)際行徑。月內(nèi)，來自銀行、金融和鈔票處分規(guī)模的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)一些實(shí)際個(gè)案。
揣摸異日，受惠于利息下長(zhǎng)入股市厭煩緩緩改善等利好要素，萊坊揣摸，香港區(qū)甲級(jí)寫字樓的舉座貿(mào)易厭煩和租借行徑將會(huì)清閑改善。此外，《施政申訴》積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，以眩惑海表里公司來港誕生總部或分部。
萊坊渴望，這項(xiàng)策略將為香港引進(jìn)大型跨國(guó)企業(yè)，并可帶動(dòng)腹地舉座寫字樓租借行徑。
9月九龍區(qū)的寫字樓租借厭煩清閑，不雅望臉色濃厚;新寫字樓租借成交量較環(huán)比下落25%。由于寫字樓新需求有限，每月平均房錢稍許下落至每方呎22.5港元。主要租借交游聚攏在面積3000方呎或以下的中微型范圍的寫字樓，房錢為每方呎20港元或以下。電子公司在9月的寫字樓租借行徑相對(duì)活躍。
期內(nèi)，主要由數(shù)個(gè)搬遷個(gè)案，尤其是在九龍東，主導(dǎo)九龍區(qū)寫字樓的租借市場(chǎng)。
舉座而言，萊坊揣摸，九龍東的寫字樓房錢將賡續(xù)下落至年底，屆時(shí)可能有更多搬遷個(gè)案。因此，料念念本年九龍區(qū)的甲級(jí)寫字樓房錢將下落1%至3%。
零賣市場(chǎng)仍在退換和相宜搭客和腹地住戶的新毒害步地。短期，阛阓業(yè)主在進(jìn)行房錢斟酌時(shí)愈加生動(dòng)開yun體育網(wǎng)，以保持較高的出租率。中樞腸區(qū)的優(yōu)質(zhì)街鋪平恭候市場(chǎng)反彈的投資者仍然具有眩惑力。由于零賣市場(chǎng)窘境賡續(xù)，零賣商及食肆仍然對(duì)進(jìn)一步延遲持審慎魄力。