（原標題：萊坊：料香港舉座住宅樓價短期內仍將受壓）
智通財經APP獲悉，萊坊最新的《香港每月物業市場申訴》指出，盡管新一輪減息周期也曾啟動，但住宅價錢下落趨勢未有減輕跡象;9月一手住宅成交量環比下落高出50%。買賣兩邊齊在恭候《施政申訴》可能秘書的新步調及進一步減息。跟著近期利率下調，發展商把執契機，積極以優惠價推出新盤。
住宅租借市場方面，由于舉座住宅房錢已銜尾6個月高潮，環比上升1.1%，同比增長6.8%。本年首8個月，住宅房錢已高潮高出6%。比較之下，豪宅的房錢議價空間較大。
新一份《施政申訴》放寬統共物業貸款的按揭成數上限至70%。跟著統共的樓市降溫步調取消，以及較低的利息，永久而言，萊坊揣摸，將有更多高收入的腹地和國外專科東談主士在中高端住宅物業市場入市。
盡管如斯，萊坊揣摸，舉座住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利率依然相對較高，由于發展商積極推出新盤帶動銷售，二手住宅將賡續受壓。
9月港島區甲級寫字樓賡續瀕臨挑戰。港島區舉座甲級寫字樓房錢賡續下落至每方呎61.9港元，同比下落6.8%，年頭于今已下落3.6%。受舉座寫字樓租借需求停滯的負擔，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。
正面來看，市場能源有所改善，錄得更多寫字樓實際行徑。月內，來自銀行、金融和鈔票處分規模的機構出現一些實際個案。
揣摸異日，受惠于利息下長入股市厭煩緩緩改善等利好要素，萊坊揣摸，香港區甲級寫字樓的舉座貿易厭煩和租借行徑將會清閑改善。此外，《施政申訴》積極發展總部經濟，以眩惑海表里公司來港誕生總部或分部。
萊坊渴望，這項策略將為香港引進大型跨國企業，并可帶動腹地舉座寫字樓租借行徑。
9月九龍區的寫字樓租借厭煩清閑，不雅望臉色濃厚;新寫字樓租借成交量較環比下落25%。由于寫字樓新需求有限，每月平均房錢稍許下落至每方呎22.5港元。主要租借交游聚攏在面積3000方呎或以下的中微型范圍的寫字樓，房錢為每方呎20港元或以下。電子公司在9月的寫字樓租借行徑相對活躍。
期內，主要由數個搬遷個案，尤其是在九龍東，主導九龍區寫字樓的租借市場。
舉座而言，萊坊揣摸，九龍東的寫字樓房錢將賡續下落至年底，屆時可能有更多搬遷個案。因此，料念念本年九龍區的甲級寫字樓房錢將下落1%至3%。
零賣市場仍在退換和相宜搭客和腹地住戶的新毒害步地。短期，阛阓業主在進行房錢斟酌時愈加生動開yun體育網，以保持較高的出租率。中樞腸區的優質街鋪平恭候市場反彈的投資者仍然具有眩惑力。由于零賣市場窘境賡續，零賣商及食肆仍然對進一步延遲持審慎魄力。